Ratajszczak Artur, Mała wspólnota mieszkaniowa - zmiany od 2020 r.

Wspólnotę mieszkaniową tworzy, stosownie do art. 6 zdanie pierwsze ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali – dalej u.w.l., ogół właścicieli, których lokale znajdują się w budynku wzniesionym na określonej nieruchomości objętej współwłasnością. Powstaje ona z mocy prawa, gdy w skład nieruchomości wchodzą co najmniej dwa lokale będące własnością różnych osób. Zarząd nieruchomością wspólną w ramach wspólnoty mieszkaniowej ma szczególny charakter, gdyż służy nie tylko ochronie interesu indywidualnego współwłaścicieli, jak jest to w wypadku zwykłej współwłasności w częściach ułamkowych, lecz przede wszystkim ma zapewnić ochronę interesu zbiorowego wspólnoty. Ustawa z dnia 13 czerwca 2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw, w art. 7 wprowadziła istotne zmiany do u.w.l. Zmiany te dotyczą tzw. „małych” wspólnot mieszkaniowych i weszły w życie z dniem 1 stycznia 2020 r.