Kamińska Anna, Korzystanie z nieruchomości na potrzeby procesu budowlanego

Jednym z warunków uzyskania pozwolenia na budowę, przewidzianym w art. 32 ust. 4 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane – dalej pr. bud., jest złożenie oświadczenia o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Z przepisu tego wynika, że inwestor nie musi być koniecznie właścicielem nieruchomości, aby móc zrealizować na niej inwestycję budowlaną. Inwestycja taka może być realizowana także na nieruchomości, co do której inwestorowi przysługuje tytuł prawny inny, niż wynikający z własności, o ile tytuł ów przewiduje możliwość realizacji danej inwestycji. Bogate orzecznictwo sądów administracyjnych daje przykłady takich tytułów prawnych, jak również wskazuje warunki, jakie muszą być spełnione aby móc uznać, że inwestor posiada prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Z realizacją zamierzenia inwestycyjnego w sąsiedztwie innych nieruchomości wiąże się oczywiście ryzyko negatywnego oddziaływania na te nieruchomości. Generalną zasadą, jakiej powinien się...