Kania Marcin, Karasek Iwona, Forma wymagana dla zgody osoby trzeciej (w szczególności małżonka dłużnika) na ustanowienie hipoteki bankowej

Niniejszy komentarz skupia się na zagadnieniu związanym z formą wymaganą dla zgody osoby trzeciej na ustanowienie zabezpieczenia powszechnie określanego jako „hipoteka bankowa”. Ustawa z 29.08.1997 r. – Prawo bankowe – dalej pr. bank., nie reguluje sposobu ustanawiania hipoteki bankowej. Na powstanie tej hipoteki potrzebna jest zgoda osoby trzeciej w tych wszystkich sytuacjach, gdy jest ona wymagana według zasad ogólnych wyrażonych przez przepisy prawa cywilnego. Najczęściej będzie tu chodzić o sytuację, gdy obciążana nieruchomość będzie należeć do majątku wspólnego małżonków. Stąd też, gdy w księdze wieczystej wpisani będą oboje małżonkowie na prawach wspólności ustawowej, dłużnikiem banku będzie zaś tylko jeden z nich, do powstania hipoteki konieczne będzie zawarcie umowy o ustanowienie hipoteki z obojgiem małżonków lub wyrażenie zgody przez współmałżonka dłużnika na ustanowienie hipoteki. Niniejszy komentarz odnosi się również do kwestii zgody współwłaściciela nieruchomości niebędącego współmałżonkiem.