Sondej Marek Zbigniew, Dopuszczalność i skutki zawarcia umowy przeniesienia udziałów w części nieruchomości utworzonej z wyodrębnionych działek geodezyjnych

Komentarze praktyczne
Opublikowano: LEX/el. 2021
Status: Aktualny
Autor:

Dopuszczalność i skutki zawarcia umowy przeniesienia udziałów w części nieruchomości utworzonej z wyodrębnionych działek geodezyjnych

Przedmiotem komentarza jest ocena dopuszczalności i skutków zawarcia umowy przeniesienia udziałów w części nieruchomości utworzonej z wyodrębnionych działek geodezyjnych. Do takiej sytuacji dochodzi, gdy niektórzy spośród współwłaścicieli nieruchomości zamierzają dokonać czynności prawnej, której przedmiotem mają być ich udziały w niektórych tylko działkach wyodrębnionych geodezyjnie, dla których prowadzona jest jedna księga wieczysta. Kwestia ta była już przedmiotem rozważań Sądu Najwyższego, który w postanowieniu z 30.05.2007 r., IV CSK 56/07, LEX nr 301839, uznał, że umowa zbycia udziału w jednej tylko działce gruntowej jest nieważna. Zbliżone stanowisko Sąd Najwyższy zajął w uchwale z 21.03.2013 r., III CZP 8/13, LEX nr 1365851. Uznał przy tym, że geodezyjnie wyodrębnione działki objęte jedną księgą wieczystą stanowią części składowe nieruchomości i jako takie nie mogą być przedmiotem samodzielnego obrotu. Obierając kurs na wyznaczoną przez te orzeczenia linię, należałoby przyjąć, że dopuszczalny jest obrót wyłącznie całymi gruntami, dla których jest prowadzona księga wieczysta, bez możliwości odłączenia z niej działek geodezyjnie już wydzielonych i założenia dla nich nowych ksiąg wieczystych. Powyższy pogląd należy zakwestionować.

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX