Węgrzyn Gabriel, Aktualizacja wysokości opłaty rocznej - czasokresy niedopuszczalności aktualizacji i zmiana wartości nieruchomości

Okresowość świadczenia opłaty rocznej w zestawieniu z długoletnim charakterem prawa użytkowania wieczystego implikuje istnienie mechanizmów prawnych pozwalających urealniać wysokość opłaty rocznej w okresie wykonywania prawa użytkowania wieczystego. Przysługujące zarówno właścicielowi, jak i użytkownikowi wieczystemu prawo aktualizacji opłaty rocznej jest w istocie prawem do urealnienia wysokości tego świadczenia. Punktem odniesienia dla aktualizacji jest zawsze aktualna wartość nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste. W zależności więc od trendu cenowego na rynku nieruchomości gruntowych aktualizacja polegać będzie na podwyższaniu lub obniżaniu opłaty rocznej celem dostosowania jej wysokości do obecnej wartości gruntu.