Czech Tomasz, Wynajęcie nieruchomości w celu udaremnienia egzekucji. Glosa do wyroku SN z dnia 12 stycznia 2006 r., II CK 360/05

Przewlekłość i niska skuteczność postępowań egzekucyjnych w Polsce jest zjawiskiem powszechnie znanym. Po części wynika to z zabiegów dłużników, którzy na różne sposoby próbują udaremnić lub opóźnić prowadzone przeciwko nim egzekucje, a po części wina leży po stronie sądów i komorników, którzy nie zawsze korzystają z dostępnych środków prawnych, aby temu procederowi skutecznie przeciwdziałać. Jednym z powszechnie wykorzystywanych przez dłużników sposobów na przedłużenie lub udaremnienie egzekucji z nieruchomości jest wynajęcie jej innej osobie. W prawie polskim najemca cieszy się znaczną ochroną prawną, a konstrukcja najmu jako zobowiązania realnego niejednokrotnie służy dłużnikom do uniknięcia odpowiedzialności cywilnoprawnej względem wierzycieli, którzy prowadzą egzekucję z ich majątku. Istnieją jednak instrumenty prawne, za pomocą których można skutecznie przeciwdziałać nadużywaniu konstrukcji najmu do udaremniania lub przedłużania egzekucji.

Z uznaniem należy powitać poniższy wyrok Sądu Najwyższego , w którym wyraźnie przeciwstawiono się takiemu procederowi.