Justyński Tomasz, Wygaśnięcie odrębnej własności lokalu ze względu na zburzenie jednego z nich. Glosa do uchwały SN z dnia 16 maja 2019 r., III CZP 1/19

Słowa kluczowe: rzeczowe prawo, wieczyste użytkowanie, odrębna własność lokalu, zniszczenie budynku

1. Nie może być wątpliwości co do tego, że sprawa, którą zajmował się Sąd Najwyższy (SN), nie jest oczywista. Dotyczy zagadnienia, które w ostatnim czasie już trzykrotnie, w nieco różniących się konfiguracjach, stawało przed SN. Trochę uogólniając, można powiedzieć, że każdorazowo chodziło o siłę związania prawa odrębnej własności lokalu oraz akcesoryjnego wobec niego prawa do gruntu. Dwukrotnie tym akcesoryjnym prawem było użytkowanie wieczyste, w tym natomiast przypadku – w zasadzie – udział we własności gruntu albo alternatywnie (co już nie wynikało ze stanu faktycznego sprawy, lecz było objęte rozważaniami Sądu) użytkowanie wieczyste.

Za pierwszym razem, w uchwale składu siedmiu sędziów z 25.08.2017 r. , SN rozważał, czy wygaśnięcie użytkowania wieczystego, jako prawa terminowego i związanego z odrębną własnością lokalu, powoduje również zgaśnięcie odrębnej własności lokalu. Sąd doszedł...