Ciszewski Łukasz, Michalski Paweł, Widoczność urządzenia jako przesłanka zasiedzenia służebności na podstawie art. 292 k.c. Glosa do postanowienia SN z dnia 26 lipca 2012 r., II CSK 752/11

Zgodnie z art. 292 kodeksu cywilnego koniecznym warunkiem nabycia służebności w drodze zasiedzenia jest korzystanie z trwałego i widocznego urządzenia. Wyjaśnieniem znaczenia tego ostatniego zwrotu zajął się Sąd Najwyższy (dalej jako SN) w glosowanym orzeczeniu. Sąd Najwyższy przyjął w nim, że spełnienie warunku „widoczności urządzenia” nie musi polegać na obiektywnej, fizycznej obecności urządzenia na gruncie, lecz może polegać również na subiektywnej świadomości właściciela co do faktu „pobudowania urządzenia podziemnego, fizycznej możliwości stwierdzenia obecności tego urządzenia oraz możliwości zapoznania się z mapami dokumentującymi jego przebieg”. Takie rozumienie przedmiotowego zwrotu odbiega od dotychczasowej literalnej wykładni, znacząco liberalizując przesłanki nabycia służebności poprzez zasiedzenie.