Kuniewicz Zbigniew, Spółki osobowe - pisemna umowa spółki jawnej zawierająca zobowiązanie wspólnika do wniesienia tytułem wkładu własności nieruchomości - konieczność odrębnej umowy w formie notarialnej o przeniesieniu własności nieruchomości na rzecz spółki jawnej po jej zarejestrowaniu - nadużycie prawa podmiotowego. Glosa do postanowienia SN z dnia 14 stycznia 2015 r., II CSK 85/14

I. Problem rozstrzygany w glosowanym postanowieniu Sądu Najwyższego (dalej jako SN) dotyczy formy umowy spółki jawnej w sytuacji, gdy wkładem wspólnika do spółki jest własność nieruchomości. Dotychczas w piśmiennictwie prawniczym zagadnienie to nie było głębiej analizowane, gdyż odnoszące się do tej kwestii przepisy prawne nie nastręczały żadnych wątpliwości interpretacyjnych. Niewątpliwie zapewnieniu jednolitości poglądów służyło przyjęcie w doktrynie oraz orzecznictwie zasady, że przepisy dotyczące wymogu zachowania szczególnej formy czynności prawnej podlegają ścisłej wykładni . Tym samym w nauce prawa poświęconej problematyce spółek wyrażano powszechne przekonanie, że umowa spółki jawnej, do której wnoszony jest wkład w postaci własności nieruchomości, wymaga formy aktu notarialnego .

Niemałe zdziwienie zatem wzbudza stanowisko SN wyrażone w głównej tezie uzasadnienia glosowanego postanowienia. Jeśliby SN orzekł, że umowa spółki jawnej, obejmująca własność nieruchomości jako wkład...