Dominowska Joanna, Sądowe upoważnienie do wykonania zastępczego w umowie najmu. Glosa do wyroku SN z dnia 14 grudnia 2011 r., I CSK 122/11

Komentowany wyrok dotyczy relacji między wykonaniem zastępczym przyznanym przez ogólne przepisy kodeksu cywilnego a szczegółowymi regulacjami tego wykonania w odniesieniu do umowy najmu. Przedstawiono argumenty, że pomimo niewątpliwej relacji lex specialis – lex generali, szczególny art. 663 k.c. wcale nie uchyla ogólnego art. 480 k.c., ponieważ nie istnieje między nimi sprzeczność. W związku z tym najemcy, tak jak każdemu innemu wierzycielowi, przysługuje uprawnienie do zwrócenia się do sądu, aby ten ukształtował stosunek prawny i orzekł o wykonaniu zastępczym. Wyrok Sądu Najwyższego (dalej jako SN) rozstrzyga przy okazji, które nakłady są konieczne, a może nawet zapewnić najemcy wcześniejsze uzyskanie środków niezbędnych do wykonania zastępczego, dzięki czemu uniknie on ponoszenia kosztów na rzecz czyjejś własności.