Kaliński Maciej, Odszkodowanie należne w związku z niewykonaniem umowy przedwstępnej. Glosa do wyroku SN z dnia 5 grudnia 2006 r., II CSK 274/06

Problematyka odszkodowania związanego z niewykonaniem umowy przedwstępnej o tzw. słabszym skutku rodzi stale wątpliwości w praktyce stosowania prawa. Dotyczą one zwłaszcza reżimu i zasady odpowiedzialności dłużnika oraz zakresu indemnizacji. Jest to odpowiedzialność kontraktowa, wymagająca zasadniczo winy umyślnej w niezawarciu umowy przyrzeczonej. Odszkodowanie nie powinno jednak obejmować wydatków związanych z własnym świadczeniem, jako poniesionych w zaufaniu do wykonania umowy przyrzeczonej, a nie jedynie do jej zawarcia.

Przedmiotem indemnizacji nie mogą być także nakłady dokonane w związku z własnym świadczeniem z umowy przyrzeczonej lub przyjęciem świadczenia kontrahenta.

Przy ustalaniu odszkodowania w granicach ujemnego interesu poszkodowanego, korzyści uwzględniane w ramach mechanizmu compensatio lucri cum damno muszą spełniać kryterium wynikające z testu conditio sine qua non.