Etel Leonard, Obowiązek podatkowy najemcy lokalu użytkowego. Glosa do wyroku NSA z dnia 27 lipca 1995 r., III SA 284/95

Glosowany wyrok dotyczy umów najmu nieruchomości komunalnych, dosyć masowo zawieranych przez gminy w ostatnich latach. Zawarcie tego typu umowy pociąga za sobą pewne problemy natury podatkowej, które sprowadzają się do bardzo często zadawanego w momencie zawierania umowy pytania, kto ma płacić podatek od wynajętych nieruchomości? Jest to problem o tyle istotny, że kwota podatku od tych nieruchomości, zwłaszcza wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej, może w skrajnych sytuacjach przekraczać kwotę ustaloną w umowie czynszu. W niektórych wypadkach strony tego typu umów postanawiają w umowie, kto ma płacić podatek od tych nieruchomości. Postanowienia te nie mają jednak mocy prawnej, ponieważ obowiązek płacenia podatku określają ustawy.

Obowiązek ten nie może być więc przenoszony na inne podmioty niż określone w ustawie w drodze umowy cywilnoprawnej . Tak więc spotykane w praktyce postanowienia umowne typu "podatek od nieruchomości będzie obciążał najemcą lokalu" na gruncie...