Warciński Michał, Niewykonanie lub niewłaściwe wykonanie umowy deweloperskiej. Glosa do uchwały SN z dnia 9 grudnia 2010 r., III CZP 104/10

I

Uchwała Sądu Najwyższego jest kolejnym rozstrzygnięciem w linii orzeczeń dotyczących charakteru prawnego tzw. umowy deweloperskiej oraz skutków jej niewykonania lub nienależytego wykonania.

Nie trzeba szerzej tłumaczyć, jakie znaczenie w praktyce obrotu ma umowa deweloperska, a że jest umową nienazwaną, w zasadzie nieuregulowaną przez prawodawcę, wiele kwestii z nią związanych budzi kontrowersje. Tym bardziej więc każda opinia Sądu Najwyższego dotycząca tej umowy jest cennym wkładem w dyskusję doktrynalną, a dla praktyki źródłem wskazówek w procesie stosowania tej figury prawnej.

W komentowanym orzeczeniu Sąd Najwyższy opowiedział się za dwoma kontrowersyjnymi poglądami. Ich rekonstrukcja wymaga nie tylko lektury samej uchwały, ale także uzasadnienia. Po pierwsze, Sąd Najwyższy stwierdził, że umowa deweloperska nie jest umową przedwstępną, ale umową stanowczą. Po drugie, przyjął, że niewykonanie takiej umowy, choćby zawartej w zwykłej formie pisemnej, pociąga za sobą odpowiedzialność...