Sikorska-Lewandowska Aleksandra, Legitymacja procesowa wspólnoty mieszkaniowej. Glosa do wyroku SN z dnia 14 marca 2013 r., I CSK 379/12

Przedmiotem procesu było roszczenie z tytułu rękojmi za wady rzeczy sprzedanej polegające na wadliwym wykonaniu warstwy antyścieralnej posadzki w garażu podziemnym położonym w budynku wspólnoty. Z powództwem wystąpiła wspólnota mieszkaniowa. Powoływała się ona na fakt zawarcia z częścią współwłaścicieli garażu umów, na mocy których przenieśli oni na rzecz powodowej wspólnoty roszczenia przeciwko stronie pozwanej wynikające z wad fizycznych garażu oraz z tytułu nienależytego wykonania przez stronę pozwaną umowy sprzedaży udziału w garażu. Pozwany deweloper pozostawał współwłaścicielem podziemnego garażu wielostanowiskowego, co jest częstym zjawiskiem w nowo budowanych budynkach mieszkalnych. Sąd Najwyższy orzekł, że wspólnota mieszkaniowa nie posiada legitymacji czynnej do występowania z roszczeniami współwłaścicieli garażu wielostanowiskowego związanymi wyłącznie z lokalem stanowiącym przedmiot ich współwłasności, nawet na podstawie umów cesji.

Sąd Najwyższy uznał, że wspólnota...