Adamczyk Elżbieta, Legitymacja procesowa wspólnoty mieszkaniowej. Glosa do uchwały SN z dnia 23 września 2004 r., III CZP 48/04

Pozwany deweloper był inwestorem budynku wielomieszkaniowego. Zbył mieszkania w tym budynku na podstawie umów ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i sprzedaży lokalu. W budynku ujawniły się liczne wady, dotyczące głównie dachu i elewacji. Powódka - wspólnota mieszkaniowa domagała się zasądzenia kwoty 55.252,17 zł z tytułu usunięcia wad oraz nakazania pozwanemu, aby usunął pozostałe wady nieruchomości. Pozwany, wnosząc o oddalenie powództwa zarzucił m.in. brak legitymacji czynnej po stronie wspólnoty mieszkaniowej i przedawnienie roszczeń z tytułu rękojmi. Powołany w sprawie biegły potwierdził istnienie wad oraz to, że powstały one wskutek błędów projektowych i wykonawczych.

Sąd okręgowy uwzględnił w części powództwo o zapłatę oraz w całości - żądanie usunięcia wad. Uznał, iż w oparciu o art. 6 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali wspólnocie mieszkaniowej przysługuje czynna legitymacja procesowa. Uznał też, iż kwestia przedawnienia roszczenia z rękojmi nie ma...