Iwaniec Witosław, Glosa do wyroku TK z dnia 20 kwietnia 2009 r., SK 55/08

Glosowane orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego dotyczy znanej i mocno zakorzenionej w polskiej tradycji prawniczej instytucji rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (zob. T. Maciejewski, Historia ustroju i prawa sądowego Polski, Warszawa 1999, s. 270). Ujmując je syntetycznie, można by powiedzieć, że porusza ono jeden z kluczowych problemów prawa rzeczowego, jakim jest wyważenie interesów rzeczywistego właściciela danej nieruchomości oraz działającego w dobrej wierze nabywcy od nieuprawnionego. Innymi słowy komentowany wyrok powraca do podstawowego pytania prawa rzeczowego w brzmieniu: Czy w razie kolizji interesów rzeczywistego właściciela z interesami nabywcy, który nie wie, że nabywa od nieuprawnionego (ani też nie mógł się o tym z łatwością dowiedzieć), wyższość należy przyznać prawom właściciela czy też nabywcy? W rozważanym zakresie można bowiem przyjąć dwie przeciwstawne reguły: regułę niedopuszczalności przeniesienia cudzych praw przez nieuprawnionego (zwaną zasadą nemo...