Zdun-Załęska Katarzyna, Glosa do wyroku SN z dnia 8 listopada 2012 r., I CSK 49/12

Komentowane orzeczenie dotyczy wprawdzie stanu faktycznego sprzed wejścia w życie ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377) – dalej jako ustawa o umowie deweloperskiej, jednak może mieć istotne znaczenie dla kształtowania się praktyki obrotu lokalami mieszkalnymi na tzw. rynku pierwotnym również w obecnym stanie prawnym. Pogląd taki jest uzasadniony w szczególności treścią art. 3 pkt 5 oraz art. 22 ust. 1 pkt 18ww. ustawy. W myśl tych przepisów w zakresie lokali mieszkalnych zobowiązanie dewelopera dotyczy wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę. Przez prawo niezbędne do korzystania z lokalu mieszkalnego należy przy tym rozumieć zwłaszcza prawo udziału w nieruchomości wspólnej. Z pewnością prawem takim nie jest udział w garażu wielostanowiskowym, niezależnie bowiem od posiadania...