Krajewski Marcin, Glosa do wyroku SN z dnia 27 stycznia 2000 r., II CKN 707/98

Glosowane orzeczenie dotyka kilku problemów o zasadniczym znaczeniu zarówno dla instytucji umowy przedwstępnej, jak i zadatku. Jakkolwiek na pierwszy plan wysuwają się kwestie związane z umową przedwstępną i charakterem zastrzeżonego w niej terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, to zagadnienia dotyczące zadatku również warte są kilku słów komentarza.

Sąd Najwyższy przyjął, iż w stanie faktycznym niniejszej sprawy nie można doszukać się woli pozwanych skorzystania z prawa odstąpienia od umowy przedwstępnej, które to prawo, w związku z zastrzeżeniem zadatku, mogłoby im przysługiwać na postawie art. 394 § 1 kc. Dodatkowo odstąpienie takie, zdaniem Sądu Najwyższego, wymagałoby zachowania formy aktu notarialnego. Pojawia się również pytanie, czy wolą stron rzeczywiście było zastrzeżenie zadatku o skutkach przewidzianych w art. 394 kc. Fakt, iż wysokość wpłaconej sumy była niemal równa umówionej cenie nieruchomości, przemawia przeciwko takiej interpretacji. Rolą zadatku z art. 394 kc jest...