Borkowski Marcin, Glosa do wyroku SN z dnia 12 października 2011 r., II CSK 29/11

W stanie faktycznym sprawy rozpatrywanej przez Sąd Najwyższy małżonkowie G. zawarli z „C.” spółką z o.o. dwie umowy dzierżawy nieruchomości. Czynsz z tytułu powyższych umów dzierżawy miał być płatny w częściach. Dzierżawca zobowiązany był także do ponoszenia ciężarów publicznoprawnych, związanych z korzystaniem z nieruchomości oddanych w dzierżawę. Spółka „C.” uregulowała jedynie część należności z tytułu czynszu, nie opłacała też podatku rolnego i podatku od nieruchomości. Z uwagi na powstałe zaległości finansowe małżonkowie G. pozbawili dzierżawcę posiadania nieruchomości i złożyli oświadczenia o odstąpieniu od umów dzierżawy. Mimo tego „C.” spółka z o.o. doprowadziła do wpisania prawa dzierżawy do ksiąg wieczystych prowadzonych dla przedmiotowych nieruchomości. Spółka „C.” uzyskała także prawomocny wyrok, ustalający, że małżonkowie G. i wspomniana spółka pozostają w stosunku dzierżawy.

Mimo istniejącego między „C.” spółką z o.o. oraz małżonkami G. sporu, małżonkowie G. sprzedali...