Kolasiński Marek, Glosa do wyroku SN z dnia 12 czerwca 2002 r., III CKN 694/00

W sprawie, na której gruncie zapadło glosowane orzeczenie, doszło do powstania uszczerbku na skutek zawarcia przez poszkodowanego nieważnej umowy sprzedaży nieruchomości. Przyczyną wadliwości umowy było to, że została ona zawarta przez pełnomocnika, który reprezentował obie strony, mimo że w treści pełnomocnictw nie przewidziano takiej możliwości. Sąd Najwyższy wskazał również, że pełnomocnik przekroczył zakres umocowania.

Sąd Wojewódzki obowiązkiem naprawienia zaistniałej szkody obciążył notariusza. Zdaniem Sądu, uzasadnieniem dla przypisania notariuszowi winy jest to, że sporządził on akt notarialny dokumentujący umowę sprzedaży, której zawarcie „było niedopuszczalne ze względu na treść art. 108 kc”.

Odmienne stanowisko zajął Sąd Apelacyjny. W jego opinii „odpowiedzialność za zawarcie nieważnej umowy może ponosić jedynie pełnomocnik, który przekroczył swe umocowanie”.

Sąd Najwyższy uchylił wyrok Sądu Apelacyjnego i przekazał mu sprawę do ponownego rozpatrzenia. Sąd Najwyższy wskazał,...