Pietrzykowski Krzysztof, Glosa do wyroku s.apel. z dnia 2 lipca 2003 r., I ACa 190/03

1. Na tle glosowanego wyroku powstaje problem możliwości kwestionowania przez członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o innym przeznaczeniu (dawniej: spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego), wysokości ustalonych przez spółdzielnię opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, czyli tzw. opłat eksploatacyjnych.

W sprawie, w której Sąd Apelacyjny w Białymstoku wydał wspomniany wyrok, nie budzi wątpliwości okoliczność, że członek spółdzielni mieszkaniowej może, w procesie wytoczonym przeciwko niemu przez spółdzielnię o zapłatę należności z tytułu opłat eksploatacyjnych, kwestionować wysokość tych opłat na tej podstawie, że zostały one zawyżone w stosunku do rzeczywistych kosztów eksploatacji. Sąd Apelacyjny podzielił w tym zakresie stanowisko wyrażone w uchwale SN z 17 kwietnia 1989 r. III CZP 29/89 oraz w uchwale SN z 5 grudnia 1991 r. III CZP 127/91 . Obecnie taka możliwość jest wyraźnie podkreślona w art. 4 ust. 8...