Górski Marcin, Glosa do wyroku ETPC z dnia 24 lipca 2003 r., 40016/98

Pan Siegmund Karner (dalej: skarżący), ur. w 1955 r. obywatel austriacki, pozostawał w stałym związku z innym obywatelem Austrii, Panem W., począwszy od 1989 r. Obaj partnerzy wspólnie zamieszkiwali wynajęty lokal mieszalny położony w Wiedniu. Lokal ten W. wynajął w 1988 r. - jako najemca. Obaj partnerzy wspólnie pokrywali koszty najmu lokalu (w tym czynsz najmu). W 1991 r. u W. wykryto zakażenie wirusem HIV. Skarżący zajmował się swoim partnerem aż do śmierci tego ostatniego w 1994 r. Pan W. wskazał w testamencie skarżącego jako wyłącznego spadkobiercę powołanego do całości spadku po spadkodawcy.

W 1995 r. wynajmujący lokal wszczął postępowanie sądowe o rozwiązanie stosunku najmu (ang. termination of tenancy). W 1996 r. sąd pierwszoinstancyjny oddalił powództwo, uznając, że art. 14 ust. 3 ustawy o najmie lokali (niem. Mietrechtgesetz), zgodnie z którym „członek rodziny” miał prawo wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy, ma zastosowanie do tej samej osoby, z którą najemca...