Jaślan Wiktor, Glosa do uchwały SN z dnia 27 lutego 1996 r., III CZP 190/95

Sąd Najwyższy w publikowanej wyżej uchwale podał, że przy podwyższeniu czynszu regulowanego za najem lokalu mieszkalnego wynajmujący obowiązany jest wypowiedzieć na piśmie w terminie ustawowym czynsz dotychczasowy.

Problem powstał na tle praktyki wynajmujących, którzy przepis art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. 1994 r. Nr 105 poz. 509 ze zm.), dotyczący obowiązku wypowiedzenia czynszu dotychczasowego w wypadku podwyższenia jego wysokości, odnosili jedynie do czynszu wolnego.

Sąd Najwyższy, interpretując przepis art. 23 ust. 1 prawa lokalowego, podzielił poglądy Rzecznika Praw Obywatelskich, wyrażone we wniosku o podjęcie uchwały zawierającej odpowiedź na przedstawione pytanie, dotyczące obowiązku wypowiedzenia czynszu najmu regulowanego w celu jego podwyższenia.

Regulacja art. 21 dotycząca obowiązku wypowiadania czynszu najmu jest bardzo krótka. Daje to możliwość bardziej swobodnego wyciągania wniosków. W...