Matuszyk Krzysztof, Glosa do postanowienia SN z dnia 10 grudnia 2004 r., III CK 55/04

I

Komentowane orzeczenie dotyczy ważkiego - z punktu widzenia praktyki obrotu prawnego, a zarazem kontrowersyjnego na płaszczyźnie teoretycznej - zagadnienia charakteru prawnego wspólnoty mieszkaniowej. Sąd Najwyższy po raz drugi zajął stanowisko w tej materii, po upływie zaledwie kilku miesięcy od pierwszej wypowiedzi na ten temat , mimo że ustawa o własności lokali (dalej: uwl), regulująca problematykę wspólnoty mieszkaniowej, obowiązuje od przeszło dekady . W obu rozstrzygnięciach zaprezentowano jednolity punkt widzenia co do statusu wspólnoty. O ile jednak w uchwale (wcześniejszej chronologicznie) omawiany problem nie stanowił głównego nurtu rozważań Sądu Najwyższego, o tyle w glosowanym postanowieniu skoncentrował on na nim uwagę. Z tego punktu widzenia teza orzeczenia sformułowana została zbyt wąsko i nie w pełni odpowiada zakresowi materii poruszonej w uzasadnieniu.

Główna myśl analizowanego rozstrzygnięcia sprowadza się do uznania, iż de lege lata wspólnocie mieszkaniowej...