Gawełko Katarzyna, Essentialia negoti umowy o roboty budowlane. Glosa do wyroku SN z dnia 13 lipca 2005 r., I CK 77/05

Wyrażony w glosowanym orzeczeniu pogląd Sądu Najwyższego wpisuje się w trwającą w judykaturze dyskusję wokół dookreślenia elementów przedmiotowo istotnych dla umowy o roboty budowlane.

Nie ulega wątpliwości, iż umowa o roboty budowlane, niezależnie od istniejących przed 1.10.1990 r. dodatkowych odrębności natury podmiotowej, stanowi samoistny typ umowy nazwanej, a nie szczególną postać umowy o dzieło. Oba rodzaje umów charakteryzują jednak liczne podobieństwa, są to bowiem umowy rezultatu, o charakterze odpłatnym. Dla obu typów umów stosuje się te same przepisy dotyczące odpowiedzialności z tytułu rękojmi, bowiem art. 656 k.c. nakazuje, by do rękojmi za wady wykonanego obiektu stosować odpowiednio przepisy o umowie o dzieło. Dlatego też w judykaturze podejmowano próby wskazania takich elementów umowy o roboty budowlane, które pozwolą na jednoznaczne odróżnienie jej od umowy o dzieło.