Sylwestrzak Anna, Dopuszczalność umownej regulacji skutków zwłoki dzierżawcy z zapłatą czynszu. Glosa do wyroku SN z dnia 15 lipca 2010 r., IV CSK 33/10

W stanie faktycznym leżącym u podstaw glosowanego orzeczenia strony zawarły umowę dzierżawy na czas nieokreślony, w której czynsz miał być płatny miesięcznie, a poza tym dzierżawca zobowiązał się do poczynienia nakładów na dzierżawioną nieruchomość w oznaczonej wysokości. Umowa wskazywała także procedurę wypowiedzenia na wypadek nieterminowości w opłacaniu czynszu, odbiegającą od unormowań kodeksowych, jak również zobowiązywała do zapłaty odszkodowania w razie rozwiązania umowy z naruszeniem tej procedury. Z powodu narastającej zaległości w opłacaniu czynszu wydzierżawiający wypowiedział umowę zgodnie z przewidzianą procedurą. W sporze dotyczącym rozliczeń w związku z ustaniem umowy sąd I instancji uznał, że rozwiązanie umowy nastąpiło z naruszeniem art. 703k.c.; stanowisko to podtrzymał sąd II instancji. Prawidłowość takiej wykładni zakwestionował wydzierżawiający w skardze kasacyjnej. SN rozstrzygnął sprawę na korzyść wydzierżawiającego, opowiadając się za dopuszczalnością umownego...