Kućka Michał, Dochodzenie roszczeń odszkodowawczych od dewelopera. Glosa do uchwały SN z dnia 9 grudnia 2010 r., III CZP 104/10

1. Charakter prawny umowy deweloperskiej, choć był przedmiotem wielu orzeczeń Sądu Najwyższego oraz dyskusji w literaturze , nie został nadal ostatecznie rozstrzygnięty. W niniejszej glosie przyjmuję, że umową deweloperską jest każda taka umowa, na podstawie której deweloper zobowiązuje się wybudować lokal i następnie przenieść go na odrębną własność, a jego nabywca partycypuje w kosztach budowy lokalu i jego wyodrębnienia (poniesione koszty budowy zalicza się na poczet ceny lokalu). Tym samym już na wstępie przyjmuję, że nie ma jednej właściwej umowy deweloperskiej, lecz wiele umów, którymi można osiągnąć pożądany - podobny - skutek. Tym pożądanym skutkiem w umowach deweloperskich jest przeniesienie pod tytułem odpłatnym lokalu na odrębną własność, po jego uprzednim wybudowaniu. Z punktu widzenia dewelopera jest to cel prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Z perspektywy nabywcy - chodzi o zaspokojenie jego potrzeb mieszkaniowych bądź lokatę kapitału.

2. Komentowana...