Szlęzak Andrzej S., Cywilne prawo - zobowiązania - zastrzeżenie umowne uzależniające zgodę jednej ze stron na dokonanie czynności prawnej z osobą trzecią - charakter prawny tej zgody (warunek w rozumieniu art. 89 k.c.). Glosa do wyroku SN z dnia 12 października 2011 r., II CSK 29/11

1. Stan faktyczny sprawy można pominąć, bo uwagi glosy będą się odnosić do jednej tylko kwestii prawnej rozważanej przez SN, ujętej w pierwszej tezie orzeczenia. Wystarczy powiedzieć, że chodziło o przypadek, w którym doszło do sprzedaży nieruchomości oddanej w dzierżawę, zaś w umowie dzierżawy zastrzeżono wymóg zgody dzierżawcy na sprzedaż nieruchomości; zgody takiej dzierżawca nie udzielił.

2. Dobrze się stało, że SN powiedział wyraźnie, iż zastrzeżenie w czynności prawnej wymogu zgody osoby trzeciej nie powoduje bezskuteczności zawieszonej czynności prawnej dokonanej bez takiej zgody, tj. że do sytuacji takiej nie znajduje zastosowania regulacja art. 63 § 1 k.c. i wynikające z niej skutki braku zgody osoby trzeciej. Kwestia ta nie była oczywista, bowiem w przeszłości zdarzało się, że orzecznictwo utożsamiało wymóg zgody osoby trzeciej pochodzący z ustawy z podobnym wymogiem zastrzeżonym w czynności prawnej, bez szczególnej refleksji co do prawidłowości takiego podejścia . Prima facie...