Lemkowski Marcin, Cywilne prawo - zobowiązania - umowa przedwstępna - jednoczesne domaganie się zawarcia umowy przyrzeczonej i obniżenia ceny sprzedaży z powodu wady prawnej. Glosa do postanowienia s.apel. z dnia 16 lutego 2012 r., I ACz 92/12

I. Umowa przedwstępna jest najbardziej rozpowszechnionym porozumieniem przedkontraktowym w obrocie cywilnoprawnym. Mimo istnienia w tym przedmiocie wielu wypowiedzi w piśmiennictwie i w judykaturze - nadal pojawiają się na tle tej instytucji bardzo intersujące - i to nie tylko teoretycznie, ale także praktycznie - problemy prawne . Do takich bez wątpienia należą zagadnienia ujęte w komentowanym postanowieniu, które - mimo że zostało wydane w postępowaniu zabezpieczającym - dotyka w zasadzie wyłącznie kwestii o stricte materialnoprawnej naturze.

II. Stan faktyczny sprawy był stosunkowo prosty. Uprawniona zapłaciła a conto ceny przyrzeczonej umowy sprzedaży kwotę 754,5 tys. zł, stanowiącej niemal całe jej przyszłe świadczenie. Obowiązany z kolei zobowiązał się wybudować na działce mającej być przedmiotem sprzedaży dom jednorodzinny i następnie sprzedać go w stanie wolnym od jakichkolwiek obciążeń, zwłaszcza hipotecznych. Do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży jednak nie doszło,...