Gutowski Maciej, Cywilne prawo - własność lokali - udzielenie zarządowi przez wspólnotę mieszkaniową pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o ustanowienie służebności gruntowej. Glosa do uchwały SN z dnia 5 lutego 2010 r., III CZP 127/09
Cywilne prawo - własność lokali - udzielenie zarządowi przez wspólnotę mieszkaniową pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o ustanowienie służebności gruntowej. Glosa do uchwały SN z dnia 5 lutego 2010 r., III CZP 127/09
W glosowanym orzeczeniu nakładają się na siebie trzy istotne zagadnienia:
problem podmiotowości prawnej wspólnoty mieszkaniowej;
problem tzw. „specjalnej zdolności prawnej";
problem dopuszczalności udzielenia pełnomocnictwa zarządowi wspólnoty co do kwestii, w których nie ma on kompetencji do działania, a które nie zostały wymienione w art. 21 ust. 3 u.w.l.
Uprzedzając wynik poniższych rozważań, rozważenie każdego z tych zagadnień z osobna oraz wszystkich ich łącznie prowadzi do wniosku, że glosowane orzeczenie nie zasługuje na aprobatę.
1. Jeżeli chodzi o problem podmiotowości prawnej wspólnoty mieszkaniowej, to pogląd swój wyraziłem w niedawnym artykule . Przedstawiłem tam argumentację wspierającą tezę, że wspólnota mieszkaniowa nie jest tzw. „ułomną osobą prawną"przede wszystkim dlatego, że wspólnota nie ma cech pozwalających na jej kwalifikację w ramach określonej w art. 331 § 1 k.c. konstrukcji jednostki organizacyjnej. Najpoważniejszym argumentem przeciwko uznaniu...
Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX