Matuszyk Krzysztof J., Cywilne prawo - rzeczowe prawo - gospodarka nieruchomościami - umowa o zarządzanie nieruchomością - licencja zawodowa zarządcy nieruchomości - sankcje nieważności umowy. Glosa do uchwały SN z dnia 17 lipca 2007 r., III CZP 69/07

I

Komentowana uchwała zapadła w odpowiedzi na pytanie postawione SN przez Sąd Okręgowy w Katowicach w zagadnieniu prawnym postanowieniem z dnia 3 kwietnia 2007 r. w trybie art. 390 § 1 k.p.c. Okoliczności, w których pojawiły się wątpliwości sądu odwoławczego, dotyczyły sporu o zapłatę czynszu najmu lokali mieszkalnych. Z takim roszczeniem wystąpił bowiem zarządca tych lokali, opierając swój tytuł prawny na umowie łączącej go z ich właścicielem. W świetle jej postanowień zarządca miał prawo do administrowania lokalami na własny koszt i pobierania w zamian za to na swoją rzecz czynszu najmu. W toku wykonywania umowy zarządca kilkukrotnie podwyższał wysokość czynszu, co było kwestionowane przez najemców i skutkowało dalszym uiszczaniem przez nich kwot dotychczasowych. W trakcie postępowania pozwani podnieśli zarzut nieważności umowy zarządu z uwagi na brak posiadania przez zarządcę licencji do zarządzania nieruchomościami wymaganej przez ustawę o gospodarce nieruchomościami. W związku z...