Chmielnicki Paweł, Źródła i efektywność regulacji dotyczących nabycia lokalu lub domu od dewelopera. Ocena wstępna

W przypadku schematu działania sformalizowanego ustawą z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego za najważniejsze źródło konstytutywne należy uznać sektor banków udzielających kredytów hipotecznych. Środowisko skupione wokół banków kredytu hipotecznego miało na względzie dwa podstawowe aspekty.

Jako cel inicjatywy legislacyjnej, eksponowany zwłaszcza na końcowym etapie procesu prawotwórczego (lata 2010-2011), wskazywano ochronę interesów nabywcy lokalu lub domu, zarówno w zakresie zwiększenia kontroli nad przedsięwzięciem deweloperskim w trakcie jego realizacji, jak i w zakresie niwelowania skutków jego niepowodzenia.

Cel ten zamierzano osiągnąć przez narzucenie deweloperom obowiązku prowadzenia rachunku powierniczego dla przedsięwzięcia deweloperskiego. Rozwiązanie to było postulowane przez wiele lat - praktycznie od początku rozwoju branży deweloperskiej w Polsce, ale niestety bezskutecznie dopóty, dopóki nie było żadnych przypadków...