Stangret-Smoczyńska Anna, Zmiana statusu prawnego właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką - uwagi na tle zmian treści hipoteki

Nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece z 2011 r. dokonała wzmocnienia pozycji prawnej właściciela nieruchomości będącego dłużnikiem hipotecznym. Ze względu na przedmiot hipoteki dłużnikiem hipotecznym może być właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką, użytkownik wieczysty, uprawniony z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu rodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz wierzyciel z tytułu wierzytelności zabezpieczonej hipoteką (art. 65 ust. 1 i 2 u.k.w.h.). Poniżej będzie mowa o właścicielu nieruchomości, choć zasadniczo uwagi te będą się odnosić do pozostałych dłużników hipotecznych.

Nierównowaga stron w relacjach stosunku prawnego wynikającego z hipoteki została zniwelowana przez ustawodawcę w kilku obszarach. Wśród przepisów wzmacniających status prawny właściciela nieruchomości w pierwszej kolejności należy wymienić art. 101¹ -101¹¹u.k.w.h., które przyznają uprawnienie do...