Zięty Jakub Jan, Zakres uprawnień inwestora do dysponowania nieruchomością na cele budowlane na podstawie stosunku zobowiązaniowego (umowy), uprawniający do uzyskania pozwolenia na budowę

Przedmiotem artykułu jest wskazanie zakresu uprawnień do nieruchomości, które powinien posiadać inwestor, aby dysponować nieruchomością na cele budowlane. Analiza została ograniczona do jednej z podstaw dysponowania nieruchomością, tj. do stosunku zobowiązaniowego. Zagadnienie to jest o tyle istotne, że złożenie oświadczenia o prawie dysponowania nieruchomością stanowi jeden z warunków uzyskania pozwolenia na budowę. Jeżeli więc zakres uprawnień inwestora do nieruchomości nie będzie umożliwiał mu realizacji prac budowlanych, to organ nie powinien udzielić pozwolenia na budowę dla zamierzenia inwestycyjnego. Uprawnienie inwestora powinno więc umożliwiać mu prowadzenia prac budowlanych w przyszłości, nie może ograniczać uprawnienia inwestora wyłącznie do uzyskania pozwolenia na budowę i prowadzenia uzgodnień na rzecz inwestora czy ograniczać okres dysponowania nieruchomością. Czas, w jakim inwestor może dysponować nieruchomością, musi mu pozwolić na zrealizowanie planowanego obiektu budowlanego. Jeżeli ten zakres uprawnień nie będzie przynależny inwestorowi, to organ nie powinien wydać mu pozwolenia na budowę.