Wolak Grzegorz, Własność budynku wzniesionego przez dzierżawcę na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste

W artykule niniejszym omówiona zostanie problematyka statusu prawnego budynków wzniesionych przez dzierżawcę na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste. Chodzi o odpowiedź na pytanie, czyją są one własnością - właściciela gruntu (Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego - art. 232 k.c.), czy też może wieczystego użytkownika, a może wreszcie (choć to już prima facie najmniej prawdopodobne) - dzierżawcy, który je wzniósł.

Zarówno w judykaturze Sądu Najwyższego, jak i w doktrynie brak jednolitości poglądów w zakresie wykładni art. 235 § 1 k.c., wprowadzającego istotny wyjątek od zasady superficies solo cedit, wyrażonej expressis verbis w art. 48k.c., a jednocześnie będącego źródłem odrębnej własności budynków i innych urządzeń znajdujących się na gruncie oddanym w wieczyste użytkowanie. Zgodnie z tym przepisem, budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika...