Sikorska-Lewandowska Aleksandra, Udział w nieruchomości wspólnej jako podstawa naliczenia opłat właściciela lokalu

Ustawa z 24.06.1994 r. o własności lokali w art. 3 ust. 2 zawiera legalną definicję pojęcia nieruchomości wspólnej, zgodnie z którą jest to grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Decyzję o tym, jakie elementy (części budynku) nie zostaną wliczone do sumy powierzchni użytkowej wszystkich samodzielnych lokali w budynku i tym samym staną się współwłasnością właścicieli lokali (nieruchomością wspólną), podejmuje się w chwili ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu w danej nieruchomości . Zakres współwłasności określa ustawa, z tym zastrzeżeniem, że dopuszczalna jest modyfikacja przez umowę o ustanowieniu odrębnej własności lokali .

Nieruchomością wspólną w rozumieniu ustawy są pozostałe po wyodrębnieniu lokali te części budynku i urządzenia, które nie służą do użytku właścicieli lokali, a także grunt, na którym posadowiony jest budynek (art. 3 ust. 2 u.w.l.) . Prawo własności lokalu jest prawem głównym w stosunku do...