Semper Piotr, Treść żądania o obniżenie czynszu (art. 664 § 1 k.c.) w świetle przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów

Spory pomiędzy wynajmującymi lokale mieszkalne i najemcami tychże lokali stanowią jedną z najczęściej rozpoznawanych przez sądy powszechne kategorii spraw cywilnych. Przez wiele lat okresu transformacji ustrojowej w Polsce były to przede wszystkim sprawy z powództwa wynajmujących i dotyczyły zwłaszcza zapłaty zaległego czynszu i opłat niezależnych od wynajmującego, czy też zawierały żądanie opuszczenia i opróżnienia lokalu (tzw. eksmisja). Sprawy z powództwa najemców należały do rzadkości. Wynajmujący przez wiele lat mogli żądać zapłaty czynszów na poziomie niepokrywającym wszystkich kosztów należytego zarządzania nieruchomością. Najemcy, płacąc czynsz w takich wysokościach, rzadko występowali do sądu o ochronę swoich praw przeciwko wynajmującym. Podobnie też rzadko podnosili zarzuty przeciwko wynajmującym w sporach, w których wynajmujący byli powodami. Stan ten ulega zmianie na skutek ewolucji przepisów o kształtowaniu czynszów, zawartych w ustawiez 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw...