Krajewski Marcin, Rodzaje terminów w umowie przedwstępnej

Artykuły
Opublikowano: PPH 2011/11/31-35
Autor:
Rodzaj: artykuł

Rodzaje terminów w umowie przedwstępnej

Umowa przedwstępna jest instytucją znaną w większości systemów prawa kontynentalnego, a niekiedy doszukuje się jej odpowiedników także w systemach common law. Wyjątkowa popularność umowy przedwstępnej w praktyce stanowi jednak cechę charakterystyczną polskiego obrotu, w tym zwłaszcza obrotu nieruchomościami. Ta szczególna rola usprawiedliwia obowiązywanie unikalnych w światowej skali regulacji prawnych. Takim wyjątkowym i bardzo udanym rozwiązaniem jest przyjęcie słabszego i silniejszego skutku umowy przedwstępnej, w zależności od tego, czy spełnia ona wymagania ważności przewidziane dla umowy przyrzeczonej. Oryginalna jest również regulacja odnosząca się do terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. W tym jednak przypadku nie wydaje się, aby obowiązujące rozwiązanie zasługiwało na podobnie wysoką ocenę. Stanowi ono rezultat kompromisu pomiędzy stanowiskiem zdecydowanej większości ustawodawstw obcych, które nie przewidują żadnej szczególnej regulacji dotyczącej terminu spełnienia świadczenia z umowy przedwstępnej a rozwiązaniem obowiązującym w Polsce do 25.09.2003 r., przejętym z kodeksu cywilnego austriackiego, gdzie określenie przez strony terminu zawarcia umowy przyrzeczonej stanowiło przesłankę ważności umowy przedwstępnej. Jak większość rozwiązań kompromisowych, aktualna regulacja art. 389 § 2 kodeksu cywilnego jest nadmiernie skomplikowana i w praktyce tworzy więcej problemów, niż rozwiązuje.

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX