Modrzejewska Małgorzata, Regulacja ustawowa umowy deweloperskiej

Umowa deweloperska została uregulowana w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i jest odpowiedzią na wiele wcześniejszych postulatów jej wprowadzenia . Ma ona istotne znaczenie w obrocie prawnym związanym z budownictwem mieszkaniowym, zwłaszcza z uwagi na wysokie ryzyko gospodarcze procesu inwestycyjnego. Powyższa ustawa wprowadza specjalną ochronę nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych oferowanych przez deweloperów. W ten sposób Polska dołączyła do grona państw członkowskich UE posiadających takie rozwiązania.

Nabywcy lokali mają być lepiej chronieni dzięki zastosowaniu czterech istotnych rozwiązań:

• pieniądze nabywców są gromadzone na rachunkach powierniczych;

• nabywcy otrzymują pełną informację o nabywanej nieruchomości w formie prospektu informacyjnego;

• umowa deweloperska zostaje zawarta obligatoryjnie w formie aktu notarialnego;

• przewidziane są specjalne procedury chroniące środki nabywców w przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera.

Po przedstawieniu najistotniejszych kwestii odnoszących się do sposobu regulacji umowy deweloperskiej w nowej ustawie, autorka niniejszego artykułu przedstawi ocenę tej umowy z punktu widzenia rzeczywistych zmian na rynku deweloperskim, ze szczególnym uwzględnieniem lepszej ochrony nabywców.