Kępiński Jakub, Pobieranie opłat wspólnych (kosztów operacyjnych) od najemców lokali w centrach handlowych jako delikt nieuczciwej konkurencji (art. 15 ust 1 pkt 3 u.z.n.k.). Uwagi do wyroków sądów powszechnych

Artykuł dotyczy problematyki opłat wspólnych (kosztów operacyjnych) pobieranych od najemców lokali w centrach handlowych przez ich właścicieli lub zarządców. Opłaty te są związane z funkcjonowaniem centrum i są one niezależne od czynszu. Jednakże niektórzy najemcy przy obliczaniu ich wysokości otrzymują arbitralnie przyznawane przywileje. W ostatnim czasie Sąd Najwyższy wydał orzeczenie, w którym uznał, że deliktem nieuczciwej konkurencji stanowiącym utrudnianie dostępu do rynku jest rzeczowo nieuzasadnione zróżnicowane traktowanie klientów, polegające na obciążaniu innych najemców lokali w centrum handlowym opłatami wspólnymi, które powinni ponosić faworyzowani najemcy (art. 15 ust. 1 pkt 3 u.z.n.k.). Taka praktyka jest powszechna i wydaje się, że orzeczenie to może być preludium do kolejnych procesów, które najemcy będą wytaczali właścicielom/zarządcom centrów handlowych w związku z pobieraniem przez nich opłat wspólnych (kosztów operacyjnych).