Kałążny Adam, Pechowiec płaci (30 razy) więcej – o wpływie stanowiska MF na opodatkowanie mieszkań podatkiem od nieruchomości

Cechą polskiego systemu podatkowego jest bardzo niskie opodatkowanie nieruchomości mieszkalnych. Podatek płacony od budynku mieszkalnego jest prawie 30-krotnie niższy niż ten uiszczany od budynku związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej. Przepisy przewidują konieczność zapłaty wysokiego podatku od mieszkania, jednak wyłącznie w przypadku gdy jest ono zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej. W doktrynie powszechnie przyjmowano, że zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej jest budynek, w którym są wykonywane faktyczne czynności gospodarcze, a jednocześnie jest wyłączona funkcja mieszkalna. Tymczasem najnowsze stanowisko Naczelnego Sądu Administracyjnego oraz Ministerstwa Finansów za zajęte na działalność gospodarczą uznaje również mieszkania wynajmowane przez przedsiębiorców, nawet jeśli są wykorzystywane wyłącznie na cele mieszkalne przez ich najemców. Takie podejście jest sprzeczne z przepisami oraz celem regulacji ustanawiającej niższe stawki dla budynków mieszkalnych. Powoduje także pogorszenie sytuacji finansowej najemców, którzy mają pecha wynajmować mieszkanie od przedsiębiorców. Ponadto może to prowadzić do tak zaskakujących skutków, jak zwiększenie podatku od mieszkań wykorzystywanych jako home office.