Sylwestrzak Anna, Odpowiedzialność osób zamieszkujących z najemcą za czynsz najmu lokalu

W ramach wierzytelności wynajmującego z tytułu umowy najmu roszczenie o zapłatę czynszu stanowi uprawnienie główne, to jest zaspokajające jego podstawowy interes. Dążąc do wzmocnienia pozycji wynajmującego, ustawodawca wprowadził szereg szczególnych środków ułatwiających realizację tego uprawnienia. Jednym z nich jest powstająca ex lege odpowiedzialność solidarna osób, które zamieszkują z najemcą. Szczególna funkcja tego przypadku solidarności biernej pozwala go zaliczyć do tzw. solidarności typu gwarancyjnego . Jej źródłem jest art. 688¹ § 1 k.c., w myśl którego współmieszkańcy najemcy odpowiadają solidarnie z nim za zapłatę czynszu i innych należnych opłat. Przepis ten został dodany do Kodeksu cywilnego w 2001 r. , a wcześniejszym jego odpowiednikiem był art. 22 ust. 3 ustawy z 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych , który statuował solidarną odpowiedzialność osób pełnoletnich stale mieszkających z najemcą „za zapłatę czynszu i opłat”, jednakże bez...