Wrzaszcz Paweł, Ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w sytuacji ogłoszenia upadłości dewelopera

Polski ustawodawca po wielu latach zdecydował się na wprowadzenie regulacji prawnej chroniącej prawa nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, które to nieruchomości są nabywane w drodze transakcji zawieranej z deweloperem. Zakres wprowadzonej regulacji był niejako wynikiem postanowienia Trybunału Konstytucyjnego (dalej jako TK) z 2.08.2010 r. , który wskazał na istnienie luki prawnej i konieczność uregulowania stosunków między stronami umowy deweloperskiej w celu zapewnienia ochrony praw nabywców mieszkań. Dotychczasowe instytucje prawne uregulowane ustawą o własności lokali okazały się niewystarczającym instrumentem prawnym dla zapewnienia odpowiedniej ochrony praw obywateli. Nowe przepisy prawne, na które składają się ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz art. 425¹–425⁵ prawa upadłościowego i naprawczego , które weszły w życie 29.04.2012 r., miały stanowić w swoim założeniu gwarancję ochrony praw nabywców mieszkań i domów jednorodzinnych. Niniejsza publikacja ogranicza się do próby ustalenia, czy przepisy ustawy deweloperskiej w sposób właściwy i wystarczający chronią nabywcę lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w sytuacji ogłoszenia upadłości dewelopera, oraz podejmuje próbę zdefiniowania sytuacji, w której znalazł się nabywca będący jednocześnie uczestnikiem postępowania upadłościowego.