Strzelczyk Ryszard, Obligatoryjność ujawnienia w księdze wieczystej roszczenia nabywcy z umowy deweloperskiej w świetle art. 23 ustawy z 16.09.2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

Z dniem 29.04.2012 r. weszła w życie długo oczekiwana ustawa z 16.09.2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego . Zmieniła ona radykalnie zasady funkcjonowania pierwotnego rynku mieszkaniowego w Polsce, zapewniając osobom zawierającym z deweloperami umowy deweloperskie ochronę znacznie skuteczniejszą od dotychczasowej. Jednym z najistotniejszych instrumentów tej ochrony, bez którego prawidłowe funkcjonowanie nowej ustawy nie byłoby możliwe, jest obligatoryjność ujawnienia w księdze wieczystej roszczeń nabywcy wynikających z umowy deweloperskiej, realizowana przez zamieszczenie w akcie notarialnym dokumentującym zawarcie tej umowy stosownego wniosku wieczystoksięgowego. Wypis aktu notarialnego obejmującego ten wniosek notariusz obowiązany jest przesłać właściwemu sądowi rejonowemu w terminie 3 dni od dnia, w którym akt ten został sporządzony. Zagadnienie to wymaga jednak szybkiego wyjaśnienia, gdyż lakoniczność przepisów regulujących powyższą materię może prowadzić do błędnych wniosków.