Gdesz Mirosław, O odrębnej własności obiektów budowlanych

Zbyteczne jest wykazywanie, jakie znaczenie dla polskiego systemu prawa cywilnego ma zasada superficies solo cedit . Zasada ta narzuca wertykalne postrzeganie nieruchomości i jej granic, które przedstawiane są wyłącznie w dwóch wymiarach. Właściciel albo użytkownik wieczysty, z nielicznymi wyjątkami, dysponuje całą powierzchnią bezpośrednio nad gruntem oraz pod nim . Coraz częściej jednak pojawia się potrzeba wydzielenia pozagruntowej części przestrzeni w celu uczynienia jej przedmiotem odrębnych praw rzeczowych do takich obiektów, jak mosty, tunele, wiadukty bądź obiekty wznoszone nad torami kolejowymi lub drogami publicznymi. Zresztą nawet rzymska regulacja superficies odnosiła się pierwotnie do dysponowania prawem do budynków na gruntach, które miały zostać publiczną własnością .

Współczesność stawia coraz częściej wyzwanie uregulowania statusu obiektów budowlanych wznoszonych nad gruntem albo pod powierzchnią ziemi, które nie mają żadnego związku gospodarczego z gruntem....