Sikorska-Lewandowska Aleksandra, Nieważność uchwał właścicieli lokali

Ustawa z 24.6.1994 r. o własności lokali (dalej: u.w.l.) przewiduje, że właściciele lokali podejmują decyzje w sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej w formie uchwał. Przepisy ustawy nie określają sankcji wadliwych uchwał wspólnoty mieszkaniowej. W art. 25 u.w.l. przewidziane zostało powództwo przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w razie niezgodności uchwały z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza interesy właściciela lokalu. Ustawodawca nie określił, jaka sankcja cywilnoprawna dotyka wadliwą uchwałę podjętą przez wspólnotę mieszkaniową. Charakter sankcji wadliwej uchwały jest więc przedmiotem rozważań doktryny i judykatury. Kwestią sporną jest dopuszczalność zastosowania do wadliwych uchwał wspólnoty mieszkaniowej art. 58 § 1 k.c., zawierającego sankcję nieważności bezwzględnej sprzecznych z ustawą czynności prawnych.