Pietras Ryszard, Aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntów Skarbu Państwa. Wybrane aspekty praktyczne

1. Wprowadzenie. Użytkowanie wieczyste jest prawem rzeczowym, uregulowanym w art. 232–243 k.c. oraz w licznych przepisach ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami . Jedną z charakterystycznych cech użytkowania wieczystego jest obowiązek ponoszenia opłat rocznych na rzecz właściciela gruntu, którym zgodnie z art. 232 k.c. może być wyłącznie Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego. Tak więc na użytkowniku wieczystym ciąży obowiązek cyklicznej zapłaty określonej kwoty na rzecz właściciela gruntu. Wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od określonego w umowie ustanowienia użytkowania wieczystego celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana, zgodnie ze wskazaniem art. 72 ust. 3 u.g.n.

W razie zmiany wartości gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste pojawia się konieczność dokonania aktualizacji wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste, co może nastąpić w formie kwotowej lub w postaci zmiany stawki...