Rozdział 1 - Finansowanie kapitalnych remontów w obiektach użytkowanych przez jednostki spółdzielcze na podstawie umów zawartych z osobami fizycznymi lub prawnymi nie będącymi uspołecznionymi jednostkami gospodarczymi. - Zasady i tryb finansowania kapitalnych remontów obcych obiektów użytkowanych przez jednostki spółdzielcze.

Monitor Polski

M.P.1951.A-50.668

Akt utracił moc

Wersja od: 15 czerwca 1951 r.

I.

Finansowanie kapitalnych remontów w obiektach użytkowanych przez jednostki spółdzielcze na podstawie umów zawartych z osobami fizycznymi lub prawnymi nie będącymi uspołecznionymi jednostkami gospodarczymi.

§ 2. Spółdzielnie zawierające po wejściu w życie niniejszego zarządzenia umowy najmu lub dzierżawy obcego obiektu powinny do umów wprowadzać wyraźnie postanowienia ustalające, że do przeprowadzenia kapitalnych remontów zobowiązany jest wynajmujący lub wydzierżawiający. Jednostki nadrzędne spółdzielni mogą w poszczególnych przypadkach zezwolić na zawarcie umów przewidujących, że dokonanie kapitalnych remontów wynajmowanych lub dzierżawionych obiektów obciąża spółdzielnię w zamian za odpowiednie obniżenie stawek czynszowych.

§  3.

1. W przypadku, gdy wynajmujący lub wydzierżawiający obiekt nie wywiązuje się z ciążących na nim obowiązków, wynikających z zawartej umowy w zakresie wykonywania kapitalnych remontów, spółdzielnia może wykonać niezbędne remonty zastępczo na koszt wynajmującego lub wydzierżawiającego.

2. Zastępcze wykonanie kapitalnych remontów może być finansowane:

a) z nadwyżki funduszów własnych spółdzielni ponad wartość majątku trwałego oraz normatyw środków obrotowych,

b) z pożyczki uzyskanej z funduszu inwestycyjnego we właściwej centrali spółdzielczej,

c) z kredytów bankowych normatywnych udzielanych w ramach planu kredytowego przez banki finansujące eksploatację w przypadkach nieposiadania nadwyżki funduszów własnych (pkt a) lub niemożności uzyskania pożyczki (pkt b).

Odpowiednie wnioski kredytowe spółdzielni wymagają uprzedniego zatwierdzenia ze strony właściwego związku branżowego. Związki branżowe mogą zatwierdzać wnioski kredytowe jedynie wówczas, gdy przeprowadzenie kapitalnego remontu jest konieczne dla wykonania planu gospodarczego spółdzielni. Spółdzielnie powinny przedkładać bankom finansującym plany remontowe w obiektach obcych wraz z kosztorysami, zatwierdzonymi przez ich jednostki nadrzędne.

3. Nakłady sfinansowane w trybie określonym w ust. 2 winny być wprowadzone do aktywów bilansów spółdzielni na konta rozliczeń międzyokresowych, a umarzane w wysokości bieżącego czynszu należnego wynajmującemu lub wydzierżawiającemu obiekt w ciężar jego konta osobowego. Równocześnie spółdzielnie obciążają konto kosztów "czynsze i dzierżawy" uznając konto osobowe wynajmującego lub wydzierżawiającego.

§  4.

1. W przypadku, gdy umowa przewiduje, że dokonywanie kapitalnych remontów wynajmowanych lub wydzierżawianych obiektów obciąża spółdzielnię w zamian za odpowiednie zmniejszenie stawek czynszowych, spółdzielnie przeprowadzają niezbędne kapitalne remonty, finansując je z kwot nagromadzonych z różnicy między czynszem obliczonym według pełnych stawek a czynszem przypadającym wynajmującemu lub wydzierżawiającemu według umowy.

2. W przypadkach wyjątkowych, tj. gdy zachodzi konieczność przeprowadzenia remontu przed nagromadzeniem środków, o których mowa w ust. 1, w wysokości wystarczającej na sfinansowanie kapitalnego remontu, spółdzielnie wykonują kapitalne remonty ze środków wymienionych w § 3 ust. 2 pkt a), b) lub c). Odpowiednie nakłady aktywowane są w bilansie spółdzielni na kontach rozliczeń międzyokresowych i umarzane w ciężar konta "czynsze i dzierżawy" metodą czynną w okresie właściwego cyklu remontowego (między dwoma kapitalnymi remontami). W przypadkach, gdy okres trwania umowy jest krótszy aniżeli ustalony cykl remontowy, nakłady umarzane są w ciągu okresu czasu, na który została zawarta umowa.

§ 5. Nakłady na kapitalne remonty w obcych obiektach, dokonywane ze środków określonych w § 3 ust. 2, nie mogą przekraczać:

a) sumy należnej wynajmującemu lub wydzierżawiającemu z tytułu czynszu do końca okresu umowy, jeżeli spółdzielnia wykonuje kapitalne remonty zastępczo,

b) różnicy między czynszem według pełnych stawek a czynszem przypadającym wynajmującemu lub wydzierżawiającemu obiekt, według umowy obliczonej do końca okresu umownego, jeżeli spółdzielnia przejmuje na siebie obowiązek wykonywania kapitalnych remontów w zamian za obniżenie stawek czynszowych.