Ceny, warunki i tryb sprzedaży państwowych nieruchomości rolnych.

Monitor Polski

M.P.1979.19.114

Akt utracił moc

Wersja od: 8 sierpnia 1979 r.

ZARZĄDZENIE

MINISTRA ROLNICTWA

z dnia 25 lipca 1979 r.

w sprawie cen, warunków i trybu sprzedaży państwowych nieruchomości rolnych.

Na podstawie art. 5 i 8 ustawy z dnia 12 marca 1958 r. o sprzedaży państwowych nieruchomości rolnych oraz uporządkowaniu niektórych spraw związanych z przeprowadzeniem reformy rolnej i osadnictwa rolnego (Dz. U. z 1958 r. Nr 17, poz. 71, z 1963 r. Nr 28, poz. 168, z 1968 r. Nr 3, poz. 6 i z 1971 r. Nr 27, poz. 250) zarządza się, co następuje:

§  1. 

1. Do sprzedaży mogą być przeznaczone państwowe nieruchomości rolne wchodzące w skład Państwowego Funduszu Ziemi, zwane dalej "nieruchomościami".

2. Przepis ust. 1 stosuje się również do udziałów Państwa w nieruchomości stanowiącej współwłasność.

3. Lasy i grunty leśne wchodzące w skład Państwowego Funduszu Ziemi mogą być przeznaczone do sprzedaży, jeżeli nie mogą być wykorzystane przez jednostki gospodarki uspołecznionej, a ponadto jeżeli stanowią:

1) enklawę lub półenklawę w nieruchomości albo

2) udział Państwa we współwłasności nieruchomości.

§  2. 

1. Ustala się następujące ceny nieruchomości stanowiących:

1) grunty orne:

Strefa	Ceny w tysiącach złotych za 1 ha w klasach
ekonomiczna	I	II	IIIa	IIIb	IVa	IVb	V	VI	RZ-VI
wielkomiejska	36	33	29	24,5	20	15,5	11,5	8,5	6,5
miejska	33	30	26,5	22,5	18	14	10,5	7,5	5,5
wiejska	31	27	25	21	17	12,5	8,5	5	4
wiejska oddalona	28	25	22,5	19	15,5	11	7,5	4,5	3

2) użytki zielone:

Strefa	Ceny w tysiącach złotych za 1 ha w klasach
ekonomiczna	I	II	III	IV	V	VI	PsZ-VI
wielkomiejska	36	31	24	17	9	4,5	3,5
miejska	33	29	22	15	8	4	3
wiejska	31	26	19	11	6	3	2,5
wiejska oddalona	28	21	13	7	4	2	1,5

2. Cenę gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych ustala się w wysokości 50% ceny gruntów ornych w klasie V.

3. Cenę nieużytków, cieków wodnych naturalnych i sztucznych zaliczonych do melioracji wodnych szczegółowych ustala się w wysokości 50% ceny użytków zielonych w klasie VI.

§ 3. Rodzaj i klasę gruntów, o których mowa w § 2, ustala się według przepisów w sprawie klasyfikacji gruntów, a strefę ekonomiczną - według zasad określonych w przepisach o podatku gruntowym.

§ 4. Naczelnik gminy może z urzędu lub na wniosek banku spółdzielczego:

1) w drodze zarządzenia ogłoszonego w dzienniku urzędowym wojewódzkiej rady narodowej - obniżać lub podwyższać dla gminy lub poszczególnych wsi ceny określone w § 2, jeżeli odbiegają one znacznie od cen, jakie kształtują się w obrocie między rolnikami,

2) w indywidualnych wypadkach gospodarczo uzasadnionych lub zasługujących na szczególne uwzględnienie:

a) obniżyć cenę nieruchomości do 50%; dalsza obniżka ceny może nastąpić za zgodą wojewody (prezydenta miasta stopnia wojewódzkiego),

b) zwolnić całkowicie lub częściowo od wpłat wymaganych przy zawarciu umowy sprzedaży.

§  5. 

1. Cenę oraz warunki nabycia działki budowlanej wchodzącej w skład nieruchomości ustala się na podstawie przepisów o terenach budowlanych na obszarach wsi.

2. Cenę gruntów pod budynkami położonymi poza terenami, o których mowa w ust. 1, ustala się według określonego w ewidencji gruntów użytku i jego klasy.

§  6. 

1. Wartość drzewostanów leśnych ustala się według cen obowiązujących w państwowym gospodarstwie leśnym.

2. Wartość innych drzewostanów oraz upraw, zasiewów i kultur specjalnych ustala się według miejscowych cen rynkowych.

§  7. 

1. Cenę budynków ustala się według szacunkowych norm ubezpieczeniowych Państwowego Zakładu Ubezpieczeń.

2. Cenę budynków zużytych co najmniej w 70% ustala się w granicach wartości rozbiórkowej materiałów budowlanych.

3. Cenę materiałów budowlanych ustala się według cen obowiązujących jednostki gospodarki uspołecznionej, pomniejszonych o stopień zużycia tych materiałów.

§ 8. Cenę innych części składowych nieruchomości ustala się według zasad określonych w § 6 i 7, powołując w razie potrzeby rzeczoznawców.

§  9. 

1. Nabywcy nieruchomości uiszczają jednorazowo część ceny przy zawarciu umowy sprzedaży; resztę ceny spłacają w półrocznych ratach następująco:

1) za nieruchomości stanowiące gospodarstwa rolne - 10% jednorazowo, resztę ceny w okresie do lat 30,

2) za nabywane na powiększenie gospodarstw rolnych nieruchomości o wartości:

a) nie przekraczającej 25 tys. złotych - 15% jednorazowo, resztę ceny w okresie do lat 10,

b) przekraczającej 25 tys. złotych - 10% jednorazowo, resztę ceny w okresie do lat 20.

2. Okresy ratalnych spłat ustalone w ust. 1 liczy się od roku kalendarzowego następującego po roku, w którym zawarto umowę sprzedaży.

3. Karencja w spłacie części ceny, o której mowa w ust. 1, wynosi dla:

1) młodych małżeństw nabywających gospodarstwa rolne - 6 lat,

2) nabywców gospodarstw rolnych bez zabudowań lub z zabudowaniami wymagającymi remontów kapitalnych - 5 lat,

3) pozostałych nabywców - 3 lata.

4. Za młode małżeństwo, o którym mowa w ust. 3 pkt 1, uważa się małżeństwo, w którym jeden z małżonków nie przekroczył 35 lat życia.

§ 10. Oprocentowanie nie spłaconej części ceny ustala się w wysokości 2%.

§  11. 

1. W razie jednorazowej zapłaty ceny przy zawarciu umowy sprzedaży stosuje się bonifikatę w wysokości 30%, a przy jednorazowej zapłacie ceny w okresie karencji (§ 9 ust. 3) - w wysokości 25%.

2. W razie przedterminowej spłaty części ceny nabywcy przysługuje bonifikata w wysokości:

1) 20% spłaconej części, jeżeli spłata obejmuje co najmniej 12 półrocznych rat,

2) 15% spłaconej części, jeżeli spłata obejmuje co najmniej 9 półrocznych rat,

3) 10% spłaconej części, jeżeli spłata obejmuje co najmniej 6 półrocznych rat.

3. Odsetki za zwłokę w płatności wynoszą 0,5% za każdy rozpoczęty miesiąc, nie więcej jednak niż 20% nie spłaconej reszty ceny.

4. W razie uzasadnionych trudności płatniczych bank spółdzielczy może odroczyć na okres do lat 5 terminy płatności wymaganych rat bez pobierania odsetek za zwłokę.

§  12. 

1. Nabywcą nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży może być osoba, która odpowiada określonym w przepisach Kodeksu cywilnego warunkom nabycia nieruchomości rolnej z podziału gospodarstwa.

2. Pierwszeństwo nabycia nieruchomości przysługuje w następującej kolejności:

1) dzierżawcom:

a) prowadzącym racjonalną gospodarkę, jeżeli dzierżawione nieruchomości wraz z posiadanymi stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, chyba że nie prowadzą gospodarstwa osobiście lub przy pomocy członków rodziny,

b) którym przysługuje prawo pierwokupu,

2) współwłaścicielom, jeżeli w wyniku sprzedaży następuje zniesienie współwłasności,

3) członkom zespołów rolników indywidualnych,

4) posiadaczom specjalistycznych gospodarstw rolnych.

§  13. 

1. Naczelnik gminy:

1) sporządza wykazy nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży i przekazuje je wraz z dokumentacją pomiarowo-klasyfikacyjną bankowi spółdzielczemu,

2) zawiadamia pisemnie dzierżawców o przeznaczeniu do sprzedaży dzierżawionych nieruchomości,

3) w drodze decyzji ustala kandydatów na nabywców nieruchomości po zasięgnięciu opinii czynnika społecznego.

2. Decyzja, o której mowa w ust. 1 pkt 3, powinna określać termin jej ważności, który nie powinien być dłuższy niż trzy miesiące; w uzasadnionych wypadkach termin ten może być przedłużony.

3. Bank spółdzielczy:

1) ustala warunki sprzedaży i cenę nieruchomości oraz ogłasza je w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości,

2) przyjmuje zgłoszenia kandydatów na nabywców nieruchomości, zgłasza do naczelnika gminy wnioski o ustalenie nabywców oraz w razie potrzeby ustala kolejność sporządzenia dokumentacji pomiarowo-klasyfikacyjnej,

3) zawiera umowy sprzedaży nieruchomości.

§ 14. Za czynności związane ze sprzedażą nieruchomości bank spółdzielczy pobiera prowizję w wysokości 5% ceny sprzedaży, a z tytułu należności skredytowanych - wpływy z oprocentowania tych należności.

§ 15. Traci moc zarządzenie Ministra Rolnictwa z dnia 22 stycznia 1974 r. w sprawie ceny, warunków i trybu sprzedaży państwowych nieruchomości rolnych (Monitor Polski Nr 7, poz. 54).

§ 16. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.