Art. 3. - [Udziały w nieruchomości wspólnej] - Własność lokali.
Dziennik Ustaw
Dz.U.2021.1048 t.j.
Akt obowiązujący Wersja od: 10 czerwca 2021 r. do: 31 grudnia 2025 r.
Art. 3. [Udziały w nieruchomości wspólnej]
1.
W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.2.
Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.3.
Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.3a.
Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal.4.
Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbędne jest określenie, oddzielnie dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.5.
Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.6.
W wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez właściciela lub przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości następuje wyodrębnienie wszystkich lokali, wysokość udziałów, o których mowa w ust. 1, określają odpowiednio w umowie właściciel lub współwłaściciele.7.
W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.Dokumenty powiązane
Jeżeli chcesz mieć dostęp do wszystkich dokumentów powiązanych, zaloguj się do LEX-a Nie korzystasz jeszcze z programów LEX? Zamów dostęp testowy »
Pytania i odpowiedzi liczba obiektów na liście: (178)
Pytania i odpowiedzi liczba obiektów na liście: (178)
- Jak podzielić koszt wymiany przyłącza energetycznego we wspólnocie?
- Czy organ administracji architektoniczno-budowlanej wydaje zaświadczenie o udziale właściciela lokalu w części wspólnej nieruchomości?
- Czy właściciel nieruchomości może znieść wyodrębnienie lokali, połączyć je w jedną nieruchomość i połączyć księgę wieczystą?
Akty prawne liczba obiektów na liście: (1)
Akty interpretujące liczba obiektów na liście: (1)
Orzeczenia i pisma urzędowe liczba obiektów na liście: (1351)
Pisma urzędowe liczba obiektów na liście: (8)
- IBPBII/2/415-672/12/MM, Określenie skutków podatkowych sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym utworzonym na poddaszu. - Pismo wydane przez: Izba Skarbowa w Katowicach
- IBPBII/2/415-673/12/MM, Określenie skutków podatkowych sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym utworzonym na poddaszu. - Pismo wydane przez: Izba Skarbowa w Katowicach
- IBPBII/2/415-654/12/NG, PIT w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania na podstawie tzw. ulgi meldunkowej przychodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość i lokalu użytkowego-garażu. - Pismo wydane przez: Izba Skarbowa w Katowicach
Komentarze i publikacje liczba obiektów na liście: (84)
Komentarze liczba obiektów na liście: (4)
Artykuły liczba obiektów na liście: (6)
- Garaż garażowi równy – Trybunał Konstytucyjny na straży praw podatników
- Problematyka wspólnot mieszkaniowych w najnowszym orzecznictwie Sądu Najwyższego
- Charakter prawny roszczenia wynikającego z umowy deweloperskiej ze szczególnym uwzględnieniem jego roli w ustalaniu udziałów w nieruchomości wspólnej
Linie orzecznicze liczba obiektów na liście: (13)
Omówienia liczba obiektów na liście: (6)
- Przekształcenie udziałów w prawie użytkowania wieczystego w udziały w prawie własności do nieruchomości w sytuacji prowadzenia dwóch ksiąg wieczystych dla jednego - związanego z prawem użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej -prawa własności nieruchomości lokalowej. Omówienie do decyzji SKO z dnia 28 czerwca 2019 r., SKO 4112/46/18/19
- Wspólnota nie może decydować z jakiej energii ma korzystać właściciel lokalu
- Wspólnota mieszkaniowa nie może ustalać opłat za nieusunięcie klimatyzatorów